ברוכים הבאים לדירה במתחם

פינוי בינוי הוא מסלול התחדשות עירונית שבו מתחם מבנים ותיק נהרס ובמקומו נבנים מבנים חדשים וגדולים יותר. הדיירים הקיימים מקבלים דירה חדשה, והיזם משווק את יתרת הדירות. רכישה במתחם כזה נעשית בדרך כלל לפני האכלוס, ולכן חשוב להבין בדיוק באיזה שלב תכנוני נמצא הפרויקט.

ככל שהרכישה מוקדמת יותר בתהליך, המחיר בדרך כלל אטרקטיבי יותר, אבל גם משך ההמתנה ורמת אי־הוודאות גדלים. אין תשובה אחת נכונה: זה תלוי בתקציב, באופק ההשקעה ובסיכון שנוח לכם לקחת. בשיחת ההיכרות אנחנו ממפים את זה יחד ומתאימים לכם מתחמים בשלב שמתאים לכם.

בתמ״א 38 המבנה הקיים בדרך כלל מחוזק ומורחב, או נהרס ונבנה מחדש, אבל מדובר בבניין בודד. בפינוי בינוי מדובר במתחם שלם: מספר בניינים, ולעיתים גם תשתיות, שטחים ציבוריים ומסחר. ההיקף גדול יותר, לוחות הזמנים ארוכים יותר, וגם ההשפעה על הסביבה ועל ערך הנכס משמעותית יותר.

זה משתנה מאוד ממתחם למתחם ותלוי בשלב שבו נמצא הפרויקט: החל מהחתמת דיירים, דרך הליכי תכנון ורישוי ועד להיתר בנייה בפועל. לכל מתחם שאנחנו מציגים אנחנו מציגים גם את הסטטוס העדכני שלו, כדי שתוכלו להשוות בין אפשרויות על בסיס נתונים ולא על בסיס הבטחות.

מומלץ מאוד. בעסקה מול יזם, עורך הדין של הפרויקט מייצג את היזם, לא אתכם. בצוות שלנו יש עורכת דין ונוטריונית המתמחה בעסקאות מקרקעין מורכבות בתחום ההתחדשות העירונית, ואתם כמובן מוזמנים גם להיוועץ בעורך דין מטעמכם.

כן. חלק מהלקוחות שלנו מחפשים בית למגורים וחלק מחפשים השקעה, והשיקולים שונים לגמרי. במקרה של השקעה נשים דגש על שלב הפרויקט, על היזם ועל פוטנציאל האזור. ספרו לנו מה המטרה, ונתאים את רשימת המתחמים בהתאם.